胡方瑞律师：卖方违约，中介公司是否应当返还买方中介费？

  李先生于2018年11月份，通过中介公司出售房屋给李女士，房款120万元。三方签订了《房屋买卖居间合同》，其中合同约定中介公司促成合同成立时，李女士应当按照房屋总价格120万元的2%向中介公司支付中介费，李女士向中介公司支付了中介费2.4万元，后来因为李先生违约，李女士没有买成房屋，对于中介费 李女士认为，因李先生违约没买成房屋，中介公司就应当返还中介费。中介公司认为，李女士应当主张李先生赔偿其佣金损失2.4万元。那么，中介公司是否应当将中介费返还给李女士呢？

       河南点石律师事务所律师胡方瑞：本案中，中介公司促成李先生和李女士订立的房屋买卖合同，付出了相应的劳务完成了居间义务，而且李女士按照合同约定向中介公司支付了中介费2.4万。根据合同法的相关规定，以及诚实信用原则，李女士要求中介公司返还中介费2.4万没有依据。本案中卖方李先生的违约行为，致使买方李女士没有买成房屋，根据合同法的有关规定，卖方李先生应当赔偿买方李女士的中介费损失2.4万。

       在日常房屋交易活动中，购房者在签订合同时，务必要严格审查房屋买卖合同，注重保护自身的合法权益。回顾本案，如果买方提出，要求对房屋买卖合同的违约条款进行补充。例如，如果卖方李先生违约，中介费由李先生承担。如果有这样的约定的话，根据合同法的相关规定，买方李女士要求中介公司返还2.4万可以获得法院的支持。