点石分享|业主车辆停在车位上接二连三被划伤,物业公司是否应担责?
来源:河南点石律师事务所时间:2022-10-31
业主将车辆停放在自己购买的车位上,
然而,车辆接二连三被划伤,
又因种种原因,
直接责任人也难以确定。
此时,
业主是否有权要求物业公司承担责任?
案情回顾
李女士按照《前期物业服务协议》约定及时交纳了物业服务费及车位管理服务费。2022年5月1日,李女士将其家用小轿车停放在所购车位上,次日早上发现车辆被他人划伤,李女士报警,但是因车库监控摄像头无法拍摄到李女士车辆,无法找到肇事者。报警无果后,李女士遂以物业公司为被告起诉至槐荫法院,要求被告赔偿车辆维修费3000元。
此外,2015年至2021年期间,李女士存放于该车位的车辆已被故意损坏过两次。李女士向法院提起诉讼,法院判决物业公司承担了赔偿责任。
争议焦点
本案争议焦点在于:物业公司是否应当承担责任?
裁判要旨
法官说法
物业服务与每名业主息息相关,物业服务质量的好坏直接影响我们的生活质量。按照现行民法典对物业服务企业义务的规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定和物业的使用性质,提供相应的服务,如必要的卫生服务、维护小区的基本秩序以及采取合理措施保护业主的人身和财产安全等。如果物业服务企业未能履行物业服务合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
本案中,在生效判决已经提示物业公司应改进管理措施的情况下,原告停放在所购车位上的车辆第三次被划伤,充分说明物业公司未充分重视业主车库的安全保卫工作,未能采取必要措施积极保护业主的人身和财产安全,因此物业公司应当承担相应的法律责任。
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