营改增故事一、从一个螺钉说起；二、我的生活指南；三、您要注意了！

营改增故事一、从一个螺钉说起

1、小罗的螺钉厂主要生产不锈钢螺钉，每个卖2元，假设钢材等成本是1元，那么（1元*17%）0.17元的进项税可以抵扣销项税。可以抵税是增值税相比营业税的重要特征，螺钉厂也因此实现减负。

2、营改增的范围扩大到服务业，也就是说螺钉厂外包的设计、广告的进项税也可以抵扣了，如果平摊每个螺钉的广告、设计费用是0.2元，那么（0.2元*6%）0.012元可以抵扣税款，也就是说抵扣的范围进一步扩大，又可以实现减负。

3、小罗的上游企业是一家钢材厂，下游企业是一家设备厂。小罗通过上游企业提供的税票抵扣，下游企业通过小罗提供的税票抵扣，大家都实现了降负，所以都很开心，合作也更加紧密了。

4、因为税负明显下降了，小罗最近也在考虑降低螺钉的价格。他还在计划扩大生产，多招些人。如果还有空间，他就多搞搞研发，因为自己一直很推崇工匠精神。

5、小罗的螺钉做得不错，大家口碑很好。营改增全面推进后，新增不动产也可以纳入抵扣，于是小罗决定再租一处场地开一家分厂，按照租金8万元算，（8万*11%）8800元可以抵扣，而且，连设备、装修、空调都可以抵扣。

6、小罗一直想让螺钉厂上市，可总有人说他的财务不健全。营改增之后，也是为实现税负最低化，小罗决定花大力气将以前分厂单独核算的方式改成统一核算，以此为契机彻底规范财务制度，改变商业模式。

7、最近，小罗还打算将螺钉厂内部的研发中心、配送中心独立出来，因为成为单独的纳税人，就可以增加这些项目的抵扣。研发中心和配送中心也可以与别的螺钉厂合作，越做越好，越做越大。

营改增故事二、我的生活指南

【餐馆吃饭】小罗一直热爱美食，经常和家人、朋友下下馆子。营改增之后，餐馆的税负普遍下降。当然，是否降价商家会根据供求等因素而定，但税制的变化，改革红利必然会传导到消费者。

举例来看：一家餐饮企业的税负在这次营改增中下降40%，他们正准备适当降价，并大力拓展“互联网+”业务，将配送中心独立出来，由于新增不动产可以抵扣，这家企业还着手增加新的门店。

【买房】小罗最近正在考虑购买一套改善型住房，面积比现在的大一些。房地产行业在营改增之后，税负也将适当降低，至于是否降价，还要看市场和综合成本，但企业减负，通过市场竞争也会惠及消费者。税制调整后，房地产的经营模式也会发生一些改变，给购房者提供的选择会发生些变化。

江西省安远县日豪公馆项目部财务负责人介绍：“一套１００平方米的房子，假设销售全部价款为４２万元，增值税实际税负４.７６％，小于原营业税５％的税率。”

恒大地产财务人员肖璐颖介绍，因为装修以后将纳入抵扣范围，今后企业可能建造精装修的房子会增多。

【二手房转让】小罗的老同学要卖一套二手房，向懂点税收知识的小罗请教，小罗仔细查阅了资料，得出答案。

对于二手房交易，这次营改增的目的主要是税负平移，按照增值税5%的税率，可能还会有稍许下降。

以一套成交价格100万元的房子为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元;营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。

营改增故事三、您要注意了！

都说出门在外，主要看气质。那么，到了新时代，主要还得看细节，您要注意了！

说到细节，这一点今后真的要特别注意啦：开发票！能开发票必须开！千万别忘了开票!

买房租房、装修、购置设备、水电气费、出差的住宿等等各个环节，凡是能开发票的记得开。因为发票是抵扣的凭证，而很多东西都可以抵扣哦！

（5月1日零点一过，正在北京民族饭店结账的温州商人陈生接过了饭店开出的第一张增值税专用发票，“以前营业税发票不能抵扣，现在增值税发票可以抵扣，会降低企业税负。”拿着手中的增值税发票，陈生发现新发票内容划分非常详细，一夜580元的房费被清楚标明547.17元的房费和32.83元的税额。）

【您必须注意几个时间点】

2016年5月1日起，您可以依法依规开具增值税发票，或申请代开增值税发票。

2016年5月15日前，您需向主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税。

2016年6月27日前，您需要根据当地主管国税机关的安排，申报缴纳增值税。

如果您是实行按季缴纳营业税的纳税人，2016年5月15日前，需向原主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，2016年7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月的增值税。

【您买房卖房不用换地点缴税】

如果您出售已取得的不动产和自然人出租不动产，2016年5月1日起，仍向不动产所在地主管地税机关缴纳增值税。

【如果您手上还有营业税发票？】

自2016年5月1日起，地税机关不再向您发放发票。您已领取的地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至2016年6月30日。2016年5月1日起，如您需要开具增值税专用发票，请您根据主管国税机关的安排办理发票领用手续。

2016年5月1日以前，如果您在主管地税机关已申报缴纳营业税且未向购买方开具发票，需要补开发票的，可在2016年12月31日前开具增值税普通发票。

【如果您是小微企业】

放心，优惠政策还享受！政策说，增值税小规模纳税人要分别核算销售货物、提供加工、修理修配劳务的销售额和销售服务、无形资产的销售额，月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

【会不会有假发票！？】

功能强大的增值税发票管理新系统已经上线，具有“杀手锏”功能。每一张发票的的所有电子底账全部采集，税务部门会严密有效地时监控。每张发票都有迹可循，将有效遏制虚假发票。